相続した家を解体しようと思って中に入ると、家具や布団、食器、衣類がそのまま残っていることがあります。こうした家財を、解体の世界では「残置物」と呼びます。
解体の見積もりを取ると、この残置物の処分が別の項目で出てきます。建物を壊す費用とは別にお金がかかるので、驚かれる方も多いです。
この記事では、当社のこれまでの実績から、残置物の処分費用の目安と、費用が変わる理由をお伝えします。
残置物は、家の中に残った物すべてを指す
残置物というと、タンスや冷蔵庫のような大きな家具を思い浮かべる方が多いと思います。実際には、家の中に残っている物すべてが対象です。
家具、家電、布団、衣類、食器、本、生活ごみ。台所の調味料や、洗面所の洗剤も入ります。
見落としやすいのは、目に入りにくい場所です。
- 押し入れの奥や天袋
- 床下収納
- 庭の物置や倉庫の中
- 庭に置いたままの植木鉢、自転車、古いタイヤ
家の中を一通り見て「これくらいなら」と思っていても、物置を開けると中がいっぱいだったということはよくあります。見積もりの前に、物置と倉庫の中も一度のぞいておいてください。
もう1つ気をつけたいのが、古い家に残りがちな灯油、ペンキ、スプレー缶、農薬です。こうした物は、ほかの家財と同じようには捨てられません。中身が残っているかどうかで扱いも変わります。物置の奥や台所の下にないか、見積もりの前に確かめておくと安心です。
店舗や事務所の場合は、業務用の棚や厨房の機器も残置物になります。当社でも、宝塚市の焼き鳥屋さんで店舗の片付けから内装を取り払うところまでをお受けしたことがあります。
30坪の一軒家なら、平均20万円が目安です
当社がこれまでお受けしてきた家財の片付けは、5万円から30万円くらいの範囲に収まっています。
平均すると20万円くらいです。これは30坪の一軒家で、平均的な量の家財が残っている場合です。作業員3人から4人、トラック1台で片付ける規模になります。
間取りごとの参考料金は次のとおりです。
| 間取り | 参考料金 |
|---|---|
| 1K | 30,000円〜 |
| 1LDK | 60,000円〜 |
| 2LDK | 90,000円〜 |
| 3LDK | 140,000円〜 |
あくまで「〜」からの金額です。実際の費用は、次の章で説明する3つの条件で変わります。
世の中には、100万円を請求されたという話もあります。30坪の一軒家の片付けで100万円は、当社の感覚では考えにくい金額です。 高額な請求を避けるための注意点は、ぼったくりが心配な方へにまとめています。
費用は、量と道幅と仕分けの手間で変わる
同じ3LDKでも、費用には差が出ます。変わる理由は大きく3つです。
1、残っている量が多い
一番大きいのは量です。
長く住んでいた家ほど、押し入れや物置、2階の部屋に物が詰まっています。量が増えれば、運び出す人手とトラックの台数が増えます。
空き家になってから何年も経っている場合は、湿気で傷んだ布団や段ボールも出てきます。こうした物は売ることができないので、すべて処分に回ります。
2、トラックを家の前に付けられない
大阪には、トラックが入れない細い道に面した家がたくさんあります。
家の前にトラックを付けられないと、離れた場所まで人の手で運ぶことになります。運ぶ距離が延びるので、その分の人手と時間がかかります。
道幅が狭い現場の進め方は、旭区の狭小地の事例を見ていただくと分かりやすいです。遺品整理から始めて、解体の廃材も2トンダンプで何度かに分けて運び出しました。
3、遺品の確認や供養が入る
亡くなったご家族の家を片付ける場合は、ただ運び出すだけでは済みません。
通帳や権利証、写真や手紙など、残しておきたい物を探しながら進めます。仏壇や位牌がある場合は、供養をしてから運び出すこともあります。
この確認の手間がある分、作業の日数が延びて費用に反映されます。
相続人が複数いる場合は、何を残すかを先にご家族で話し合っておいてください。作業の当日に「やっぱりあれは残したかった」となると、探し直すことになります。兄弟で住む場所が離れている場合は、写真を共有して決めておく方法もあります。
エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機は、リサイクル料金が別にかかる
家電の中でも、エアコン、テレビ、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機の4つは扱いが違います。
この4つは家電リサイクル法の対象です。処分するときは、原則として「リサイクル料金」と「収集運搬料金」がかかります。
他のごみと一緒にまとめて捨てることはできません。この4つは、台数によって費用が変わります。
古い家には、エアコンが部屋ごとに付いていることがあります。台数が多いと、それだけで費用が上がります。見積もりの前に、何台あるか数えておくと話が早いです。
自分で片付けるなら、時間と手間も費用に入れて考える
費用を抑えたいので、自分で片付けたいというご相談もいただきます。もちろん、それも1つの方法です。
ただし、自分で片付ける場合は、お金の代わりに時間と手間がかかります。
粗大ごみは、市ごとに出し方が違う
タンスやソファのような大きな物は、粗大ごみとして出すことになります。申し込みの方法、出せる日、1回に出せる数は、お住まいの市によって違います。
一軒分の家財を粗大ごみで出し切るには、何回にも分けて申し込むことになります。普段のごみの日に出せる量にも限りがあるので、食器や衣類のような小物も一度には出せません。解体の日が決まっている場合は、そこから逆算して動く必要があります。
エアコンなどの家電は、買った店か買い替える店に頼む
エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機は、粗大ごみでは出せません。
新しい製品に買い替えるなら、その製品を買う店に引き取りを頼みます。処分する製品を買った店が分かるなら、その店に頼みます。この2つの場合、店には引き取る義務があります。
遠方からだと、通う費用がかさむ
相続した家が遠くにある場合は、片付けのたびに通うことになります。交通費や宿泊費を足すと、業者に頼んだ場合と差がなくなることもあります。
おすすめは、自分でやる部分と任せる部分を分けることです。残す物の仕分けと小物の片付けは自分でおこない、大きな家具と運び出しは業者に任せる。こうすれば、思い出の品は自分の目で確かめつつ、体力のいる作業を減らせます。
売れるものを仕分けると、処分費が下がる
処分費は、捨てる量に比例して増えます。だから費用を抑えたいなら、捨てる量を減らすのが一番の近道です。
当社は片付けのときに、まだ使える家具や家電、古道具を分けて、買取やリユースに回しています。捨てずに済んだ分だけ、処分にかかるお金が減ります。 売れる物が多い家ほど、最初の見積もりより安く収まることがあります。
どんな流れで再利用しているかは、空き家整理サービスのページで紹介しています。
家財の処分は、解体の廃材とは別の項目で見積もる
見積書で残置物が別の項目になっているのには、理由があります。
残置物は、建物を壊すときに出る木くずやコンクリートとは扱いが分かれています。本来は、解体工事に入る前に片付けておくものとされています。
そのため、見積もりでも「建物の解体」と「残置物の処分」は分けて書くのが普通です。逆に、残置物が「一式」で解体費に混ざっている見積もりは注意が必要です。どれだけの量を前提にしているのかが見えないからです。
あとから「思ったより物が多かった」と追加費用を請求される原因にもなります。見積もりのどこを見ればよいかは、追加費用が出やすい項目の診断ツールで確かめられます。坪単価だけの見積もりが危ない理由はこちらです。
片付けの日程は、解体日から逆算して決める
残置物の片付けは、建物の解体より先に終わらせる必要があります。そのため日程は、解体を始める日から逆に数えて組みます。
電気を止めるのは、片付けが終わってから
ここで見落とされやすいのが、電気との関係です。
片付けの間は、部屋の照明が要ります。押し入れの奥や物置の中は、昼間でも暗いからです。電気を先に止めてしまうと、暗い中で物を探すことになります。
一方で、大阪で電気の引込線を外してもらうには、関西電力送配電へ解体日の2週間前までに連絡が要ります。つまり、連絡は早めに入れつつ、実際に電気が止まるのは片付けが終わってから、という順番にします。
電気、ガス、水道を止める手続きの詳しい流れは、ライフラインの停止手続きで説明しています。
解体の届出を出す前に、片付けの見通しを立てておく
床面積の合計が80㎡以上の建物の解体では、工事を始める7日前までに役所への届出が要ります。30坪の一軒家なら約99㎡なので、ほとんどの一戸建てが当てはまります。
届出には工事を始める日を書きます。片付けがいつ終わるか分からないままでは、この日が決められません。
物の量が多い家は、片付けの日数を先に見積もってもらってください。そこから解体の開始日を決めると、届出のあとで日程を出し直さずに済みます。
片付けと解体を別の業者に頼むなら、間をあけておく
片付けと解体を別々の業者に頼むこともできます。
その場合は、片付けが予定どおり終わらなかったときのことを考えておいてください。物が多い家ほど、片付けの日数は読みにくくなります。解体の初日を片付けの最終日の翌日にすると、少しの遅れで解体の日程まで動きます。
数日の余裕をもたせておくと、慌てずに済みます。
当社では片付けから解体までを続けてお受けしているので、この日程の調整も当社の中でおこないます。泉大津市曽根町の木造平屋では、家財の整理から分別解体と整地までを、岸和田市東ヶ丘町の木造2階建てでも片付けから解体までを通しで担当しました。
着工前に施主さんが準備しておくこと全体は、解体前の事前準備で確認できます。
見積もりの前に、残す物だけは先に決めておく
片付けを業者に任せる場合でも、施主さんにお願いしたいことが1つあります。
残しておきたい物を、先に決めておくことです。
通帳、印鑑、権利証、保険の書類は、相続の手続きで必要になります。写真やアルバム、手紙は、一度処分すると戻ってきません。
一度運び出した物は取り戻せないので、残す物は片付けの前に決めておいてください。
遠方に住んでいて、家に行く時間が取れない方もいらっしゃると思います。その場合は、家財まるごと整理プランのように、家の中をそのままお任せいただく形もあります。思い出の品や貴重品を探して保管しながら進めます。
見積もりのときに伝えておくと、金額がぶれにくい
残置物の費用は、現地を見ないと決まりません。それでも、次のことを最初に伝えていただくと、見積もりの精度が上がります。
- 物が残っている部屋の数と、どれくらい埋まっているか
- 物置や倉庫があるか、中に物が入っているか
- エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機がそれぞれ何台あるか
- 仏壇や神棚があるか、供養を希望するか
- 残しておきたい物があるか
- 片付けの日に立ち会えるか、遠方にお住まいか
特に大事なのは、残す物があるかどうかです。残す物がある場合は、探しながら作業を進めます。その分の日数を見込んでおかないと、あとで日程がずれます。
建物の解体費用もあわせて知りたい方は、解体費用シミュレーターで目安を出せます。
よくある質問
家の中を見ずに、電話だけで見積もりできますか？
正式な金額は、現地を見てから出しています。
物の量は、写真や電話の説明だけでは正確に分かりません。電話の段階で安い金額を出して、あとから追加で請求するやり方はしていません。
片付けだけを頼むこともできますか？
できます。解体の予定がなく、家の中を片付けたいだけのご依頼もお受けしています。
仏壇はどうなりますか？
提携しているお寺によるお焚き上げの供養ができます。解体に伴って仏壇を運び出した事例もあります。位牌の扱いも含めて、ご家族のご希望をうかがってから進めます。
物があふれていて、足の踏み場もない家でも頼めますか？
頼めます。ごみが積み上がった家の片付けもお受けしています。ごみ屋敷の片付けについてはこちらです。ご近所の目が気になる場合も、まずはご相談ください。
まとめ
残置物の処分費用は、建物を壊す費用とは別にかかります。金額を大きく左右するのは、量と道幅と仕分けの手間です。
費用を抑える一番の近道は、捨てる物を減らすことです。売れる物、使える物を仕分けるだけで、処分する量は変わります。
家の中に物が残ったままでも、そのままの状態で見に伺います。どれくらい残っているか分からないという段階でも、お気軽にお声がけください。
