2019.05.26

相続した親の家が重荷になっている。。。

相続した親の家が重荷になっている。。。

フィクションでのお話です。
50代後半の男性
男三人兄弟の長男
滋賀県の中心部から車で1時間は掛かるところで生まれて、高校まで過ごしました。
関東の大学へ進学
仕事も家庭も関東で築いています。
次男は大阪で公務員
三男は神戸で飲食店を営んでいます。

父親は先に他界、13年前に母親も他界され兄弟三人で親の遺産を相続する手続きに追われました。
遺産目録を取りそろえたところ下記のようになりました。
(葬儀、お墓、整理に伴う費用を差し引いても)
土地家屋 固定資産税の評価額 600万円
預貯金 600万円
有価証券 600万円

田舎の風土では家は長男にこんな感じです。
土地家屋は長男
預貯金は次男
有価証券は三男

キレイに三等分することで話はまとまり遺産分割協議書を経て相続手続きも無事に終わりました。
長男は関東に住んでいるため、家の管理は叔父さんが(親の兄弟)が快く引き受けて下さり、盆暮れにお礼も兼ねて一家で滋賀県へ帰省する年間行事ともなり、管理上のトラブルもありません。

しかし、3年前に管理をしていた叔父さんが体調をくずしてしまいました。
病院への通院もあり、とても家の管理が出来ない事になってしまったのです。
土地は250坪 母屋は建坪100坪 物置小屋 離れもあります。石垣の塀で重厚な作り。
平成元年に地元の腕利きの大工さんにより新築されましたが、築30年
田舎の家はガタイがでかいのです。
関東にいる傍ら、管理をするにもそうはいかず、叔父さんが体調を崩してから草も生え放題、家屋も傷んでくる様になり、部分的ではありますがチョコチョコと地元の工務店に修繕をしてもらうこともありました。
住まない家にランニングコストも掛かる事もあり、近所やお隣さんへの売却も打診しましたが、田舎の不動産は中々、引き取り手がありません。
不動産屋に仲介の手続きを依頼したところ、古家付きでは売るには厳しいとの返事でした。


家が旧日本家屋造の立派な家ですが、希望者は今風のリビングキッチンのハウスメーカーが建てた様な家が好みの様子です。
また、家屋も老朽化しており多額の修理費+リフォーム代も掛かりそう。
一応ながら、仲介物件で広告を出してはいますが売れない状態です。

いっそ更地にして、土地のみを売却しようかと目先を変えたところ
家の解体費用が
母屋 380万
離れ 80万
植木類30万
石垣塀100万

計590万円 あまりの金額に目を丸くしてしまいます。
土地が売れても儲けはありません。手間が掛かるだけです。
そうなんです。不動産を相続した場合、解体費用が頭に入っていないこんな悩みが後から出てきます。


土地家屋 登記簿は別
建物登記簿 土地登記簿
家の相続はセットになって相続をするのは当たり前です。
しかし、今後、起こりえる解体工事の費用について迄考えて相続はしていないのが現状です。
解体工事をして、土地が高額に売り抜けられるのであれば、うれしいところですが中々、そうはいかないのです。
住まない家の相続については、よーく相談をしてから相続をしましょうね!!!

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見積や相談は無料です。
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