最近、増えているのが相続型空き家です。
サザエさんの様な家庭は、最近少なくなりました。
大都市圏での、就職をして家庭を築き、近郊に住居を構える。
実家の両親は、そのまま居住して、両親は逝去され家を相続する。
この相続型空き家が増えています。
核家族化の象徴ともいえる問題です。
住居も構えているので、住むわけにもいかず、遠いので管理も面倒だ。
日々の生活が忙しく、空き家を整理する気にならん。。。
こんな方が増えてきています。
では、どうしたらよいでしょうか？
弊社は、解体売却がいいとお勧めしますが、不動産を保有したい場合の典型的な転用策が駐車場となります。
メリット
空き家を解体した後、少ない経費でスタートできます。
また、駐車場から売却や家を建てることの心変わりにも、対応が柔軟です。
賃貸物件と違い、居住権が発生しないため、月ぎめ駐車場でも解約が容易となります。
空き家の管理から解放されます。
デメリット
コインパーキングの場合は、投資費用が多額となりますので、運営会社に委託することになるでしょう。
この時、解約ができるかの条項は要確認です。
駐車場にしても更地となるため、節税効果は薄いです。
駐車場にしても、土地を所有しているだけで、収益物件にはならない。
管理人が常駐していない場合、無断駐車やごみの投げ捨て等のトラブルに合う。
駐車場に合う立地条件の物件であるのか？
このような感じです。
しかし、駐車場にしておいて、将来的に違う用途に利用したり、子供が大きくなった時に土地を分けてあげたりする、空白期間を駐車場にすることも一つの手かもしれません。
空き家のままに放置するのは、少し、考えてみませんか？
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