岸和田で家を解体したい方へ ―「費用はいくら？」「どこに頼めば安心？」そんな疑問にお答えします！
「岸和田の実家を解体したいけど、費用の相場が分からない…」
「信頼できる解体業者って、どうやって選べばいいの？」
「補助金やローンで、少しでも安く解体できたら助かるのに…」
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
このページでは、
- 岸和田で家や空き家を解体したい方
- 解体費用をなるべく抑えたい方
- 見積もりをしっかり出してくれる業者を探している方
- 岸和田市で使える補助金・ローンの情報を知りたい方
に向けて、解体に関するお役立ち情報をまとめています。
「失敗しない解体工事」のために、ぜひ最後までご覧ください。
岸和田市内でも多くの住宅や空き家の解体工事を手がけてきました
「古くなった実家を更地にしたい」「空き家を売却しやすくしたい」など、お客様のさまざまなご要望に寄り添いながら、丁寧で安心な解体工事を実施しています。
実際の事例としては、下のようなものです。
空き家を解体する費用の補助金がある
空き家の解体費用を補助する制度が岸和田にはあります。
岸和田市のサイト
https://www.city.kishiwada.osaka.jp/soshiki/122/furyoakiya.html
上の「不良空き家除却事業の募集について」は、市民が安心・安全に暮らせるよう、除却費用、つまり解体費用の一部を補助してくれる制度です。
※事前調査依頼の募集期間は、毎年5月〜11月となっていて、12月以降は、例年受付終了となっているようです。今のところ毎年募集があったようです。
補助金交付の対象となる条件は？
補助金の交付の対象者となる条件は、下ようなものです。
１、岸和田市に存在する空き家の所有者で、岸和田市の空き家を解体する者
２、岸和田市の市税を滞納していない者
３、暴力団員または暴力団密接関係者ではない者
※空き家が複数人の共有された財産あるいは相続された財産である場合は、共有者全員または相続関係者全員から解体の同意を得ていれば、上の条件をすべて満たす代表者が補助対象となる。
補助金の対象となる不良空き家とは？
補助金の対象となる不良空き家とは、下のようなものです。上の募集ページから引用しています。
１、事前調査時において、1年以上住んでいて、その他の使用がなされていない木造のもの。
２、居住の用に供する建築物又はその床面積の2分の1以上に相当する部分が専ら居住の用に供される建築物であったもの。
３、岸和田市で定める住宅の不良度の判定基準（別表）に掲げる評定項目の評点の合計が100点以上となるもの。（家屋が傾いていたり、屋根や壁など、かなり老朽化したものに限られます。）
住宅の不良度の判定基準（別表） [PDFファイル／105KB]
https://www.city.kishiwada.osaka.jp/uploaded/attachment/99773.pdf
４、空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年法律第127条）第14条第3項の規定により措置をとることを命じられている特定空家等でないもの。
解体時には提出しなければならない書類があります。
建設リサイクル届を出す
解体時には、解体工事業者は、この建設リサイクル届を出さねばなりません。
建設リサイクル届とは？
建設リサイクル届とは、建設リサイクル法の対象となる工事をおこなう際、都道府県知事へ出す届け出のことです。
建設リサイクル法の対象となる解体工事は、以下の通りです。
１、下の資材を用いた建築物の解体工事
コンクリート
アスファルト・コンクリート
木材
２、床面積80㎡以上の解体工事
１の資材を用いた建築物で、さらに、床面積80㎡以上の解体工事。
１と２の基準を満たす解体工事はすべて、建設リサイクル法の対象となるため、届出の提出が必要となります。この届は、解体工事業者が提出します。
動画で詳しく説明しています。
岸和田市の建設リサイクル届出様式について
https://www.city.kishiwada.osaka.jp/soshiki/45/recycleyoushiki.html
環境省のサイトにある建設リサイクル法の概要
https://www.env.go.jp/recycle/build/gaiyo.html
建設リサイクル届の他に出さないといけないものがあります。それが次の建物滅失登記です。
建物滅失登記を出す
解体が終わったら、建物滅失登記を出すというのをやらないといけません。
これは、解体工事の依頼者自身が出さないといけません。もしくは、土地家屋調査士さんに依頼しても可能です。
注意しないといけないのは、解体業者は提出できないと言うことです。
建物滅失登記とは？
建物が無くなったことを記録する登記を滅失登記と言います。解体工事が終わったら、この登記を申請しなければなりません。このように、不動産登記法において、決められています。
動画でも詳しく説明しています。
建物滅失登記について
https://youtu.be/vL_hzEPdfRg
岸和田にも、解体工事に使えるローンがあります
解体工事に使えるローンというものが、金融機関に用意されています。
多くは、低金利の2%台となっていて、無担保500万円までの融資枠が多いようです。
中には、解体ローンという名前ではありませんが、リフォームローンの中に、解体枠が備わっている金融商品もあります。
岸和田にある池田泉州銀行は、空き家対策を応援するローンがあり、これが解体工事に使えます。
池田泉州銀行の空き家対策応援ローン
https://www.sihd-bk.jp/personal/loan/vacanthouse/index.html
岸和田の池田泉州銀行はどこにある？
岸和田にある池田泉州銀行は4店舗あります
岸和田にある池田泉州銀行は、現在のところ以下の店舗です。
久米田支店
泉州営業部
春木支店
東岸和田支店
※2022年2月時点
お見積りを依頼するのに便利な文章テンプレート
解体業者に見積もりを出したい時に、便利なテンプレートがあれば喜ばれるのではないか。
そう考えて、解体業者に見積もりを出したい時に使える文章テンプレートを用意しました。
複数の解体業者に見積もりを出す際に活用してください。
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まとめ
今回は、解体工事に使える補助金やローン、岸和田の解体費用の相場などをご紹介しました。
