解体工事の見積書を見ていると、建物の解体費用のあとに「整地費用」という項目が入っています。
これが何の作業で、なぜいくらかかるのか。説明なく数字だけ書かれていて、分からないまま判断されている方が多い部分です。
この記事では、整地の仕上げ方ごとの費用の目安をお伝えします。
ただ、それだけでは足りません。
整地でいちばん損をしやすいのは、単価が高いか安いかではなく、工事の前に伝えるべきことを伝えていなかった場合です。
あとから数十万円の工事をやり直すことになります。そこまで含めてお話しします。
整地とは、解体のあとに地面を仕上げる工事です
建物を壊して運び出しただけでは、更地になりません。
基礎を取ったあとの地面は凸凹していて、コンクリートの破片や木くずが小さく散らばった状態です。重機が走り回ったあとなので、土も締まっていません。
ここを人の手と重機でならして、使える地面に整えるのが整地です。見積書では「整地費用」「造成費」「地ならし」などと書かれることがあります。
整地には仕上げの段階があります。
ゴミを取ってざっとならすだけの状態から、砂利を敷く、砕石で舗装する、コンクリートで固める、というように段階が上がっていきます。どこまで仕上げるかで費用が変わります。
つまり整地費用が高い安いという話は、本来「どのレベルまで仕上げたか」という話とセットでなければ意味がありません。
他社の見積もりと比べるときも、同じ仕上げで比べているかを先に確認してください。
仕上げの種類と費用の目安
一般的に言われている相場をまとめます。1平方メートルあたりの単価です。
| 仕上げの種類 | 費用の目安（1㎡あたり） | どんな状態か |
|---|---|---|
| 粗整地 | 300〜600円 | ゴミや石を取り除き、重機と手作業でざっと地面をならす |
| 砂利整地 | 1,000〜1,500円 | 砂利を敷いて見た目を整える。雑草もある程度抑えられる |
| 真砂土舗装 | 3,000〜4,000円 | 真砂土を入れて締め固める。庭や家庭菜園向き |
| 砕石舗装 | 2,000〜7,000円 | 砕石を敷いて転圧する。車が乗っても沈みにくい |
| 防草シート仕上げ | 1,000〜6,000円 | シートを敷いて雑草を抑える。砂利と組み合わせることが多い |
| アスファルト舗装 | 3,500〜6,500円 | 駐車場として使う場合の定番 |
| コンクリート舗装 | 5,000〜14,000円 | 一番丈夫で長持ちするが費用も一番かかる |
30坪ほどの木造一戸建てを解体した場合、建物の解体費と付帯工事費、整地費用を合わせて100万円から150万円程度が目安とされています。
ただしこれは一般的に出回っている数字です。
実際の金額は、土地の広さ、前面道路の幅、重機が入れるかどうか、地中に何が埋まっているかで変わります。
狭い土地で重機が使えず手作業が増えれば、同じ仕上げでも単価は上がります。だから最終的には現地を見ないと出せません。
単価を比べる前に、決めておくことが2つあります
ここが本題です。整地で費用を無駄にする原因は、単価の交渉ではなく、この2つを決めていないことにあります。
次に何に使うか
整地の仕上げは、その土地を次に何に使うかで決まります。逆に言えば、使い道が決まっていないまま「とりあえず整地してください」と頼むと、あとで足りなくなります。
よくあるのが駐車場のケースです。解体のあとに土地をコインパーキングや月極駐車場にする予定だったのに、地面が凸凹のまま引き渡されてしまう。
舗装業者を呼んだら「このままでは舗装できないので、先に地面を直す必要があります」と言われる。結果、整地をもう一度やることになります。
同じお金を使うなら、解体のときに駐車場に合うレベルまで仕上げておくほうが安く済みます。
解体業者はすでに重機を入れていて、土を動かす体制があるからです。あとから別の業者を呼ぶと、重機の搬入費も仮設費もまた発生します。
売却する予定なら、買い手が見に来たときの印象を考えて整えておく価値があります。家庭菜園や貸し農園にするなら、作物が育つ土の状態である必要があります。
何もせず持ち続けるなら、雑草対策を優先することになります。
使い道が決まっていなくても構いません。決まっていないと業者に伝えてください。そうすれば、あとからどの方向にも進めるレベルで仕上げる、という相談ができます。
何を残すか
これがもうひとつで、しかも見落とされやすい部分です。
解体工事では、建物に付いているものを基本的にすべて撤去します。重機で一気に壊していくので、地面の中にある配管も一緒に引きちぎられます。何も言わなければ、そうなります。
残してほしいものがあるなら、工事の前に伝えておく必要があります。
残してほしいものを伝えないと、あとで数十万円かかります
具体的に何を残すのか。いちばん多いのが水道です。
解体のときに重機で水道管を一式引きちぎってしまうと、あとから水場を新しく作るために十数万円から数十万円の余分な工事費用が発生します。
道路から敷地内に水を引き込む工事をやり直すことになるからです。
だから、水を使う予定があるなら、工事の前にこう伝えてください。
散水用として水道メーターや給水管を残して整地してほしい
この一言があるかどうかで、あとの出費が変わります。
残すものはほかにもあります。将来また家を建てる予定があるなら、水道メーターだけでなく、汚水桝や雨水桝も適切な位置に残して整地する必要があります。
伝えていないと重機で配管ごと潰され、後で掘り起こして引き込み直すために数十万円の追加工事が発生します。
当社でも、八尾市本町でハウスメーカーの建替え工事を施主の方から分離発注でお受けしたとき、隣接するブロック塀の切り下げと一緒に、水道と合流桝を残して整地しています。
建替えが決まっている現場では、次の工事で使うものを残しておくことが前提になります。
この種類の判断は、解体の前後に何が起きるかを知っていないとできません。
当社の代表は建設業30年で、解体工事だけでなく住宅建築から大規模建築、橋の建設、公共工事まで経験しています。
解体の前と後に出てくる問題を見てきているので、工事前の打ち合わせでこうした確認をしています。
地中にガラを残されると、追加費用が発生します
整地の品質で差が出るのが、地面の中です。
解体で出たコンクリートの破片や木くずを、地中に残したまま上から土をかぶせて平らにする。見た目はきれいな更地になります。でも中にガラが入ったままです。
これが問題になるのは次の工事のときです。駐車場の舗装をするとき、家庭菜園として使うとき、新しく建物を建てるとき。掘ってみてガラが出てくると、撤去費用が改めて発生します。家を建てる場合は地盤の調査結果にも影響します。
とくに作物を育てる土地にする場合は、コンクリートガラや木くずを地中に残さない丁寧な分別撤去と整地が必要です。見た目が平らかどうかでは判断できない部分なので、工事中にどう処理しているかを業者に確認してください。
当社が「詳細で分かりやすい見積書」を大事にしているのは、こういう見えない部分を事前に書いて説明するためです。
境界の確認は、解体の前後におこなう
整地に関わるもうひとつの注意点が、土地の境界です。
建物があるうちは塀や建物で境界が分かりますが、更地になると目印がなくなります。整地で地面をならす作業の中で、境界標が動いたり埋まったりすることもあります。
境界が曖昧なまま次の工事に進むと、隣地の方とのトラブルになります。柵を立てる、土を盛る、舗装する。どれも境界線の上での作業です。
解体の前と後の段階で、境界標がどこにあるかを確認しておいてください。見つからない場合は、土地家屋調査士による境界確定が必要になることもあります。
用途別の仕上げの選び方
次の使い道ごとに、どの仕上げが合うかを整理します。
| 次の使い道 | 向いている仕上げ | 一緒に確認すること |
|---|---|---|
| コインパーキング・月極駐車場 | 砕石舗装またはアスファルト舗装 | 舗装前の下地のレベル、排水の勾配 |
| 売却する | 粗整地から砂利整地 | 見た目の印象、地中のガラの処理 |
| 家庭菜園・貸し農園 | 真砂土舗装 | 水道メーターと給水管を残す、ガラの分別撤去 |
| また家を建てる | 粗整地 | 水道メーター、汚水桝、雨水桝の位置を残す |
| しばらく何もしない | 防草シートと砂利の組み合わせ | 雑草の繁茂と不法投棄の対策 |
何もしない予定の方は、雑草対策を軽く見ないでください。更地を放置すると数か月で雑草だらけになり、不法投棄の標的になりやすくなります。
あとから草刈りを繰り返す費用を考えると、最初に防草シートを入れたほうが安く済むことがあります。
整地費用を無駄にしないための考え方
費用を抑えるうえで、現実的に効くことをお伝えします。
まず、解体と整地を同じ業者にまとめて頼むことです。すでに重機と人が入っている状態で続けて作業するので、別の業者をあとから呼ぶより安くなります。重機の搬入費や仮設費が二重にかからないためです。
次に、間に会社を挟まないことです。ハウスメーカーやリフォーム会社、不動産会社を経由すると、紹介料や手数料が加算されます。
数十万円から数百万円単位で高くなることも珍しくありません。解体会社に直接依頼すれば、この中間コストはかかりません。
相見積もりを取るのは良いことですが、3社までにしてください。それ以上になると、きちんと現地を見て正直な見積もりを出す会社のほうが手を引いていきます。
現地調査には時間と人手がかかるので、通らない前提の見積もりを何社も出し続けられないのです。
そして、無理な費用削減は勧めません。
安くするために工程を飛ばせば、地中にガラが残る、配管が潰れる、近隣とトラブルになる、といった形であとから出てきます。
当社が激安の価格提案をしないのは、その後始末のほうが高くつくことを見てきたからです。
解体費用全体の目安を知りたい方は解体費用の概算シミュレーターで試算できます。見積書に入っていない費用が後から出ないか心配な方は解体工事の追加費用チェックリストもあわせてご覧ください。
よくある質問
整地についてよくいただく質問をまとめました。
Q: 見積書に整地費用が書かれていません。含まれているのでしょうか？
A: 業者によって扱いが違います。解体費用の中に粗整地まで含んでいる場合と、別項目にしている場合があります。含まれていない場合、工事後に凸凹の地面のまま引き渡されることもあります。どのレベルまで仕上げるのかを、契約前に文面で確認してください。口約束だと認識の違いが起きます。
Q: 自分で整地することはできますか？
A: 石を拾って表面をならす程度なら可能です。ただし重機がないと地面を締め固められないので、駐車場や建築に使うレベルには届きません。それと解体で出たコンクリートガラは産業廃棄物になるため、自分で処分すると法律上の問題が出ます。手作業で対応できるのは、しばらく何もしない土地の見た目を整える範囲までです。
Q: 砂利を敷けば雑草は生えなくなりますか？
A: 完全には止まりません。砂利だけだと数年で隙間から生えてきます。雑草をしっかり抑えたい場合は、防草シートを敷いてからその上に砂利を入れる形にしてください。シートの厚みや重ね方で効果が変わるので、何年くらい持たせたいかを業者に伝えて選んでもらうのが確実です。
Q: 整地のレベルを上げると、固定資産税は変わりますか？
A: 整地の仕上げ方そのもので税額は変わりません。ただし建物を解体して更地にすると、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がります。判定は毎年1月1日時点の状態で決まるため、解体の時期によって適用される年度が変わります。具体的な金額は当社の固定資産税シミュレーターで試算できますので、解体の時期を決める前に確認しておくことをおすすめします。
Q: 解体のあと、すぐに整地までやってもらえますか？
A: 通常は解体工事の流れの中で続けて行います。ただし地中から浄化槽や井戸、以前の建物の基礎などが出てきた場合は、その撤去を先に行うため工期が延びます。地中埋設物は掘るまで分からないことがあるので、見積もりの段階で「出てきた場合はどう扱うか」を確認しておくと安心です。
Q: 大阪府内なら対応してもらえますか？
A: 当社は泉大津市を拠点に、大阪府内および関西エリアで対応しています。これまでに泉大津市森町、岸和田市磯上町、八尾市本町、和泉市伯太町、京都市左京区などで工事をしてきました。旗竿地で細い道をトラックで進む現場や、だんじり祭りが盛んな地区の街中の現場など、条件の厳しい場所も対応しています。まずは現地を見させてください。
まとめ
整地費用は、仕上げのレベルで決まります。
ただ、本当に損をしやすいのは単価ではありません。工事の前に2つのことを決めていないと、あとから余分な工事が発生します。
ひとつは、その土地を何に使うか。使い道に合わないレベルで仕上げると、整地をもう一度やることになります。
もうひとつは、何を残すか。水道メーターと給水管を残すなら、工事の前に伝えてください。
将来また家を建てるなら、汚水桝と雨水桝の位置も残す必要があります。言わなければ重機で潰されます。そこから引き直すのに10万円から数十万円かかります。
地中のガラも、見た目では分かりません。残されていれば次の工事で出てきて追加費用がかかります。
整地は、解体工事の最後についてくるおまけの作業ではありません。
土地を次にどう使うかを決める工程です。現地を見て、使い道を聞いて、何を残すかを決める。ここを一緒に考えてくれる業者を選んでください。
