坪単価から出す見積もりだけではダメな理由

「安い」のワナにご注意を

そもそも「坪単価」とは？

坪単価とは、建物1坪（約3.3㎡）あたりにかかる解体費用の目安です。
たとえば「木造住宅の解体は1坪あたり3万円〜5万円」と言われることがあります。

ですが…この金額、あくまで“目安”であって、実際の金額とは大きく違うことが多いのです。

なぜ坪単価だけの見積もりでは不十分なのか？

「木造住宅なら1坪あたり3万円くらいで解体できますよ」
そんなふうに、ざっくりと坪単価だけで見積もりを出す業者もいます。

でも実は、これだけで費用を決めてしまうのはとても危険なんです。

なぜなら、同じ坪数の建物でも、次のような条件で費用が大きく変わるからです：

• 道が狭くて重機が入らない → 人力作業で費用アップ
• 建物の中にゴミや家具がたくさんある → 処分費用アップ
• 地面の下からコンクリートやガラが出てくる → 追加料金発生
• 周囲に塀や倉庫がある → その分の解体費用が必要

つまり、坪単価だけではあなたの建物の「本当の費用」は分からないんです。

正確な見積もりを出すためには、実際に現地を見て、建物の状態や周辺環境をしっかり調べる必要があります。

後から「これは見積もりに入ってませんでした」と言われないためにも、現地調査あり・内訳が細かい見積もりを出してくれる業者を選ぶことが大切です。

坪単価だけの見積もり vs 詳細見積もりの違い

項目	坪単価だけの見積もり	詳細見積もり（現地調査あり）
建物の構造反映	× 一律で計算	◎ 木造・鉄骨・RCなどを考慮
解体範囲の明確さ	× 不明確	◎ ブロック塀・庭木・カーポート等も反映
地中埋設物への対応	× 想定されず、後から追加費用	◎ 可能性を事前に説明し相談
搬出・作業方法の違い	× 反映されない	◎ 道幅・重機の可否を調査
近隣対応・安全配慮	× 考慮されないことが多い	◎ 騒音・粉じん対策や挨拶まわり含む
トラブルのリスク	高い	低い（契約書・説明あり）
費用の透明性	× 安く見えても追加が多い	◎ 最初からトータルで把握できる

坪単価の見積もりの落とし穴

「坪単価〇万円です！」とだけ言われて契約してしまうと、
あとからこう言われることがあります。

「すみません、地中からコンクリートが出てきたので追加で〇十万円になります」
「実はこの塀の撤去は見積もりに含まれていませんでした」

こうした「後出しジャンケンのような追加費用」に悩まされてしまう方も少なくありません。

坪単価だけでは判断できない5つの要素

1. 建物の構造や材質

同じ木造でも、瓦屋根かスレート屋根か、基礎がベタ基礎か布基礎かで、解体手間も処分費用も変わってきます。
鉄骨造やRC造なら、当然もっと費用が上がります。

2. 立地や周辺環境

重機が入れるか？ 道が狭いか？ 搬出に時間がかかるか？
都市部の密集地では人力解体になることも多く、その分費用が増加します。

3. 地中埋設物の有無

解体してみないと分からない、地中のガラ・コンクリート・不法投棄物などが出てくることがあります。これらの撤去には追加費用がかかります。

4. 付帯工事の有無

ブロック塀・庭木・倉庫・カーポートなどの撤去は、建物本体とは別に費用がかかる項目です。

5. 残置物の量

家具や電化製品、ゴミなどが多く残っている場合、その処分費用も大きく影響します。

正確な見積もりのためには「現地調査」が必須

信頼できる解体業者は、必ず現地を確認し、構造・付帯物・立地条件などをすべて加味した詳細な見積もりを提示します。

私たちサポートプランでは、

• 登記情報や建物図面の確認
• 屋根や外壁、基礎の構造チェック
• 撤去対象をひとつひとつ確認

などを徹底し、「あとから追加費用がかかりにくい」正確な見積もりをご提示しています。

坪単価は「参考」に。見積もりは「現場主義」で！

坪単価は、あくまで最初の目安です。
大切なのは、「実際の建物と現場に合った、正確な見積もりを出してくれるかどうか」です。

失敗しないためには、

✅ 詳細な内訳がある見積もり
✅ 現地調査をきちんと実施してくれる業者
✅ 契約書や説明が丁寧な会社

こういった点を重視して、解体業者を選びましょう。