更地はそのままでは損をする、収益化を考えましょう

更地はそのままでは損をするをするので、収益化の方法を考えたほうがいいと言う動画です。

更地をどうやって収益化していくか？

1. ガレージ
2. 住宅
3. 住宅
4. 貸し土地

６０坪の土地があったとして、この中で何が一番収益化しやすいか？と考えますと、一番妥当なのがガレージとなります。

駐車場にするには、２５０万円がかかります

仮に６０坪の土地でガレージをするとして、どれくらいの数の車が駐車できるのか？また、費用はどれくらいかかるのか？考えてみましょう。

６０坪の土地は、２００m2となります。つまり、アスファルトにすると、１４０万円かかります。その他もろもりで２５０万円でいけると思います。

では、２５０万円かけた場合、どれくらいで回収できて収益が取れるのか考えます。

そうすると、６０坪の土地でどれくらいの台数、駐車できるのでしょうか？

住宅用の土地は、正方形の土地が多い

住宅用の土地は、正方形が多いです。一方、ガレージは、長方形が向いています。

６０坪の正方形だと、８台くらい駐車できます。１ヶ月１万円の駐車料金だとしますと、満車になると考えると、年間９６万円となります。

もし一年間ずっと満車になると考えた場合は、固定資産税は十分に支払えるという計算になります。

ずっと満車になるとは限りません笑

他の収益方法よりも、ガレージのほうが一番リスクが少ない

住宅にすると、賃貸借契約になります。ずっとアパートやマンションのオーナーになって、ずっと収益が上がるのか？など考えてみると、一番リスクが少ないのが駐車場経営となりますね。