2018.10.30

解体家屋の床面積を正確に測量します!

解体家屋の床面積を正確に測量します!

こんにちはサポプラ空き家です。
解体工事の見積もりに呼ばれて、気になるのが解体工事費ですよね。
キッチリとした金額の見積もりは、スグには出なくても概算でいくら掛かりそうと?聞かれるお客さんがほとんどです。
やはり、どのくらいの金額なのか?早く知りたいかと思います。
そこで、床面積を聞いて、坪単価をかけておおよその金額は出ます。
30坪 33,000円/坪単価 =990,000
8%消費税79,200円
合計 1,069,200円
こんな感じです。
しかし、床面積が本当に30坪なのか?
登記簿で記載している床面積を信じていると大きな誤差があることがあります。
新しい登記の建物なら安心ですが、古い建物の場合、増改築を繰り返したり、隣の物件を購入したりして、実際の建物の状況と登記簿が合致していないことがあります。
本来であれば、増改築を行ったときに建物表題部変更登記をしなくてはなりませんが、していない家屋も多いのが実情であります。
そのため、概算見積もりをしたが、実際に解体工事をする場合、実床面積で解体工事費が算出されるため、追加工事がされたと勘違いされるお客さんも中にはおられるようです。
実際に床面積を測ったら、45坪であった。30坪と思っていたが?これでは、1.5倍となります。


この様に、床面積も見積もりを入れる上では、重要な数字といえるでしょう!
実建物をスケール、巻き尺等で測りますが、入り組んだ所や狭いところは測りにくいモノです。
サポートプランでは、レーザー式の距離測定器も用い、正確に床面積を測量します。
坪単価は、安い高いは業者により異なることはありますが、床面積が大きく変わることはあり得ませんよね。


また、床面積を正確に測らないで、少ない床面積で見積もり、その業者に依頼します。
あとは、潰す段階になってから、床面積が多いようだとこうなってしまいます。
これでは、実床面積で費用を払わないといけない、こうなってしまいますし、今後の建て替えや駐車場への工事費の懐具合にも影響を及ぼしてきます。
しかし、見積もり資料の中に登記簿を利用した場合、注文者にも非はあります。
契約書には、実解体面積でお支払い願いしますみたいな一文があったらどうでしょうか?
揉めるだけですし、いまから新たに解体業者を探すのにも時間が掛かり、全体の工程に大きく影響してきます。


なので、見積もりを取ったときに値段だけを信用するのは危険であります。
見積もりに長けた担当者は、そのようなトリックも中に仕込んでいることも否めません。
坪数に単価を掛けるだけではなく、足場の掛けm2、空洞ブロック、カーポート、植木、土間コンクリート、門扉等の付帯工も見積もりの中に計上されていないと、見積もりの条件記載事項がバラバラでは比べようがありません。


浄化槽、便槽は除却費用が高額になります。
こうして、見積もりがキチンと出来ているのかをお客さんの目で見て下さい。
同じ見積もりを取るなら、見積もりを楽しみましょう!
そして分からない事は聞いてみましょう!
親切に説明してくれる解体業者は親切といえます。
見積もりも人を見る方法ですね!

しかし、お客さんの方にも予算があるかと思います。予算ありきでお願いをする場合は、この予算しかないんだけどこの予算で解体を出来るかな?
こう解体業者に交渉する方が賢い時もあります。
どちらかといえば、解体業者の親方連中は男気が強く、気風もいい人間が多いと思います。
その特徴を利用して、お願いしてみるのも一つの手かなと。
押さえる、数字は押さえておいて、細かな数字は上手いことやってよ的な。
そんな人情あふれる職人堅気な親方も多いので、試してみるのも良いかも知れません。
しかし、交渉の入り口はお客さんの腕もあります。交渉上手な方であればいいですが、あくまでも自己責任でお願いします。

営業地域は、下記の様になります。
見積や相談は無料です。
大阪府下全域+尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市となります。
大阪市 旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区
大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区
東淀川区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区
池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
貝塚市、 柏原市、 交野市、 門真市、 河南町、 河内長野市、 岸和田市、 熊取町
堺市、 四條畷市、 島本町、 吹田市、 摂津市、 泉南市
太子町、 大東市、 高石市、 高槻市、 田尻町、 忠岡町、 千早赤阪村、 豊中市、 豊能町、
富田林市
寝屋川市、 能勢町
羽曳野市、 阪南市、 東大阪市、 枚方市、 藤井寺市
松原市、 岬町、 箕面市、 守口市、八尾市
兵庫県
尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市
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株式会社 サポートプラン
代表取締役 塩田 宗臣
しおた むねたか
TEL 050-3559-3405
E-male support_plan@beach.ocn.ne.jp

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