2018.09.19

消費税10%前に、計画ある解体工事を!

消費税10%前に、計画ある解体工事を!

2019年10月に消費税が8% → 10%に増税されることは決まっております。
家の建て替えや、リフォーム、解体工事にまつわる事にへの駆け込み需要がありそうです。
しかし、家の建て替えや家をリフォームするには、直ぐにという訳にはいきません。
計画を練って、安心納得な取引が望まれます。

過去の記事はこちらから!!!

http://www.akiya-seiri.com/blog.html


家を建て替える場合
住み替える仮住まいを手当しないとなりません。
住み替える住まいの選定、契約、ライフラインの手続き、引っ越し
これだけでも体力が掛かります。ましてや、子供の学区等を考慮する必要もあります。
立て替えるプランをどの様にするのか?
工務店や住宅メーカーと工事費の摺り合わせをする必要もあります。
次に、資金の用意立てを。キャッシュでポンとお支払いという方は中々、少ないと思われます。
ローン会社の審査期間これらの細々とした手続きから、ようやく、建て替えという歯車は廻り始めるのです。
今からでは、約1年後となります。
また、電化製品や家具も考えれば、100万円くらいは、家財道具はあっという間に消えてしまうでしょう。
来年の9/末には、大きい買い物は済ました方がいいかも知れません。
来年の9/末にあわせて、逆算したらいつから?建て替えの準備をしなくてはならないか?

簡単に建て替えで、考えてみましょう!
大きい買い物は、何かきっかけがないと買わない物です。
総事業 3000万円×8%=240万円
3000万円×10%=300万円 60万円の差が出てきます。
物件の大きさにより差額は大きくなります。


建築プランの選定 → 1ヶ月
ローン及び融資の準備期間 → 1ヶ月
建て替えをする家 → 仮住まいの用意 準備期間 1ヶ月
解体工事他+建築手続き+工事+仮住まいからの本引っ越し → 4ヶ月

全体的に余裕をみた工程です。
しかし、年末年始やGw、夏期休暇を挟むときは遅れることもあります。

合計 軽く7ヶ月の時間を要します。

ということは、3月には話をしておかないといけません。

現在の建設業の人手は不足しています。2020年に東京オリンピック
日本の亜熱帯化による豪雨災害+台風の被害

パッとサッと人が集まるかは不確定です。
できるだけ、早めにプランを立ててから、計画性のある様にしてください。

言葉で書いたら、簡単です。どこに頼むの?
いくらするの?
ローンはおりるの?
こんな感じですが、少しずつ興味を持って、疑問点を払拭するのもいいでしょう。。。


年内に色々と住宅メーカーから情報を得てみましょう。
縦坪単価
ローコストメーカー 30万円~50万円
木造住宅メーカー 50万円~65万円
鉄骨・鉄筋コンクリート 65万円~100万円
高級建物  100万円 ~ 上限なし
大体の目安となります。
住宅メーカーに頼んだ場合は、手続きが楽なので手間が省けてとても親切です。
しかし、少しでも予算を省きたい方は、補助金を使える分は利用したり、分離注文等を考えても良いかも知れません。

家を建てて欲しい建築会社はあると思います。ここの建てた家に住みたい。
しかしながら、この解体会社に解体して欲しいと思うお客さんは、ほとんどありません。
多くは、建て替え時に建築会社の費用の中に解体費用が計上され、15%~20%のマージン率が上乗せされています。
建築会社は、解体業者に下請けをさせるためこの様な形態になるのです。
解体は、解体屋に任せる。こうすれば、20万円くらい費用は浮いてきます。
契約一つで、費用は抑えれますので、実際に住宅メーカーの見積もりや分離したときの費用対効果の検証をされてはいかがでしょうか?

優良な業者は、予約が多く埋まっているので、ギリギリになるのであればお断りされることもしばしありますで、準備良くしてください。

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