2018.09.06

親の家を相続したが結果的に空き家となってしまった。どうすればいいのか?

親の家を相続したが結果的に空き家となってしまった。どうすればいいのか?

知人Hさんの相談からの話題コラムとなります。
Hは、昭和46年生まれで私と同じ年となります。47歳 男性
宇宙戦艦ヤマト・ガンダム・北斗の拳と話は合います世代です。
そんな、Hに悩み事がある様です。7年前に父親が他界して、母親が3年前に他界したそうです。
生家は、堺市内の某所にある土地付き40坪位の木造2階建て、築40年です。
Hは、神戸市にマンションを購入して、嫁と子供2人の家族構成です。
また、3歳下の妹が名古屋に嫁いでいるとのことです。
生家が、空き家となり2、3か月に1回のペースで、空き家の空気の入れ替えや草むしり、両親の仏壇へのお参りに行っているそうです。
中堅の機械部品メーカーの管理職を務めており、日々多忙な毎日。
子供の進学の悩みや家庭サービスもあり、空き家の管理が重荷となっているとのことでした。

一つ一つ話を聞いていきますと、空き家は妹との1/2ずつの共同相続です。
空き家の中は、母が生活をしていた時から、時間が止まったかの様なそのままの状態です。
相続手続きを多忙な中済ませ、
家はとりあえず共同で相続した形となりました。

過去の記事はこちらから!!!

http://www.akiya-seiri.com/blog.html

典型的な相続型の空き家です。

とりあえず。一番、やりがちな方法ですが、後々、管理の問題で重く空き家が圧し掛かってきます。
土曜日も急な仕事に入るなど、日曜日しか休みはなく
遠くに嫁いだ妹には、管理を分担させることが、現実的に不可能です。空き家の管理に手が取られ、楽になりたいというのが本音です。

しかし、両親には。。。。みたいな思いもある様ですが、もう3年もなるので、思い切って整理をしたいと!

3年間おいておいた空き家がすぐに整理できるなんてことは、そう上手くは行きません。
先ずは、妹さんと相談することから始めました。
お盆に帰省された妹さんと話し合いがもたれ、管理に関する苦労や固定資産税の負担や管理費についてです。
年間
固定資産税
5万円ほど
年5回とした神戸→堺市空き家へ交通費 高速代ガソリン代
4000×5=2万円
法事で、お坊さんへのお布施その他
3万円
その他雑費
4万円 草掃除 溝掃除 電気の基本料金

これだけでも

5+2+3+4=14万円のコストが年間生じます。

14×3=42万円 3年間でこんなにかかっています。

ざくっとしていますがこんな感じです。

 

話し合いの結果、空き家は、土地値打ちが見込まれるので、最終的には売却を視野にいれた整理となりました。

土地の値打ちがないため、空き家を整理するにも持ち出しがあってかなわないという案件があります。
このケースはラッキーな案件です。空き家を整理しても売却益が残るということ!

では、遺品整理から

全部を一度にとはいかないので、まずは、仏壇の整理です。Hも仏壇を置く余裕がないため、お炊き上げの整理となりました。
いつもお世話になっているお坊さんにお願いをして、仏壇のお根性抜き
これは、仏壇に宿っているお魂を神事儀式で抜いて差し上げ、仏壇は家具としての取り扱いになります。
すなわち、ご本尊様とお位牌を仏壇から出す工程となります。
ご本尊様、お位牌のお炊き上げもお願いしました。

仏壇ですが、お根性抜き、閉眼をあとは家具扱いとなりますので、粗大ごみとしてクリーンセンターでも引き取ってくれる自治体が多いです。
しかし、粗末に整理するのが忍びないと思われる方は、仏壇屋さんでの引き取りの方法が一般的です。

今回は、提携の仏壇屋さんでの引き取り作業となりました。

次の工程は、遺品と不用品となる生活用品の区分けとなります。

両親が身近に扱っていたもの全てが遺品ですが、そうするわけにもいきません。
アルバム、手紙、写真、は段ボールに詰めて、【ガラス、金具類は取り外します。】泉南市の真如寺さんへお炊き上げを依頼します。
とても親切なお寺です。宗派は、浄土宗となります。

人形供養は、加太の淡嶋神社にお願いをしました!

父親が教員であった家系もあり、書物が半端なく多かったですね。。
Hさんからの思い入れもあり、書物については、値段が付かなくてもいいので活用をしてほしいとの依頼でした。
書籍の専門業者に依頼をして、整理方法を検討、値打ちのある書籍については買い取りをします。
他は、図書館や児童施設に寄贈できるか打診を行い、なるべく書籍が活用できるようにしました。

こんな地道な作業があるので、中々、前に進まないのが遺品整理です。
また、気持ちが入りすぎて過度に遺品整理に費用をかけ過ぎるとあとで、請求費用に驚きます!
注意が必要です。

次は、空き家の整理作業となります。

タンス、押し入れ、戸棚の小物を不燃物と可燃物、堺市の分別に従って分けていきましょう!

出来るだけ、自分たちで不用品を整理する方がお得となります。

家電関係を整理していきます。
家電リサイクル法に基づいて、エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機
これを家電4品目といいます。

経済産業省の家電4品目の『正しい処分』早わかり!

www.meti.go.jp/policy/it_policy/kaden_recycle/fukyu_special/index.html

これで理解ができるでしょう!

空き家によっては、いろいろな性質もありますが、何事もボチボチ小まめにするしかないのかなと思います。

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見積や相談は無料です。
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