2018.11.28

一軒家をお持ちの方は、毎月、修繕積立金を横に置いておいて下さい!

一軒家をお持ちの方は、毎月、修繕積立金を横に置いておいて下さい!

こんにちはサポプラ空き家です。
最近の異常気象や地震により、家屋の損傷が多く、空き家問題の相談に来られる方が多いです。
内容は、多岐多様ですが、内容が酷似した相談もよく来られます。
空き家といえば、ほとんどが一戸建の住宅です。
では、どんな相談なのでしょうか?
空き家状態になっている。すなわち、自分が居住している以外に建物を保有している。
こうです。自宅の他に空き家、相談者の中には数戸保有している方もおられます。

老朽化しているので解体除却をした方がいいか?売却出来るか?
こんな分岐点は、省きますが、多くの方が、一戸建てを保有しているにも関わらず、修繕積立金を毎月、別に【横においていない。】
こういう事が共通しています。

修繕積立金、分譲マンションでよく聞くことです。
分譲マンションの様な、大規模集合住宅では、修繕を行う度に一戸づつ修繕費用を徴収すると、中には払えない方もおられます。
そうなれば、他の居住者にも迷惑もかかりますし、いらぬ費用を分担せねばならないため、毎月、修繕積立金を徴収してマンション管理運営者が保管している事です。
新築からは、やや安価に設定されていますが、築年数により徐々に修繕積立金が増加していく様に試算を立てて分譲をしており、購入者には重要な説明事項となります。
もちろん中古で売却された区分建物に今まで積み立てた修繕積立金は付いていきます。

一戸建て住宅では、共有持ち分を除けば、保有者自身が修繕費用を負担するため、この様な積立金はありません。
3000万円位の3LDKマンションで15,000円/月 15,000×12=180,000/年間

30坪 木造2階建てでも同じ位だと仮定しましょう。

大体、築15年位で風呂釜、トイレの水回りには修繕費が必要となります。
両方で50万くらい

築20年 このあたりで、外壁、ベランダの防水工事、場合によっては瓦の葺き替えの必要になってきます。
300万円位は掛かりそうです。
築20年 このタイミングで外壁周りを修繕しないでも、家は十分に持ちますが、その後の経年劣化による、家の寿命に大きく差が出ます!
旧家の町家などは、100年以上立派に建っており、風格や歴史を物語っています。シブい建物ですね!
しかし、定期的に修繕をして、家屋を命を長くするように手入れをしているのです。

減価償却資産の耐用年数表からは、木造モルタル造 22年と記載されています。

もちろん20年以上は持つのは当たり前なのですが、30年、40年、50年と長生きさせるには、家に毎月15,000円は必要ですよこういう事になります。
普通の人間、100万円をためるのも大変です。
ましてや、今まで何も家に手当てしていない場合、多額の費用を出費する事になります。

横に置いていないと、あれよあれよと使ってしまうのです。
たとえば、築35年 年間18万円×35年=630万円積み立てていなければなりません。

しかし、貯めていない。こういった相談者が後を絶ちません。
自分の家を持つ+空き家を保有するこうなると=このまま持ち続けるのは、かなりのランニングコストが掛かります。

貯めていない。
しかし、外壁+屋根+ベランダの修理費用はもったいない。
解体する。解体費用が高い。。。
更地にする。固定資産税が増加する。
後ろ向きの受け取り方ばかりです。
そもそも、35年間何も修繕をしていない。
家はよく持った方です。
ボロの家に300万円近くの修繕費を出す気にならない。やはり、適切なタイミングで修繕して家を大事にせねばなりません。
解体しても固定資産税が上がる。
これは、住居を構えるこうした場合、特例的に減税効果があるためで人が住めないようになった更地には、従来通りの課税額に戻るだけなのです。

結果からいえば、坪数に応じた修繕費用を毎月積み立てておいて下さい!
これを積み立てている場合、空き家になってもその費用で空き家を整理することは十分に可能です!

一戸建てを保有する場合、修繕積立金を横に置いておきましょう!

営業地域は、下記の様になります。
見積や相談は無料です。
大阪府下全域+尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市となります。
大阪市 旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区
大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区
東淀川区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区
池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
貝塚市、 柏原市、 交野市、 門真市、 河南町、 河内長野市、 岸和田市、 熊取町
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兵庫県
尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市
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