2018.05.15

そもそも空き家は誰の名義?

そもそも空き家は誰の名義?

空き家があるけど、誰の名義になっているか分からない。

よくあります。

相続をせずそのままになっている。

小難しくいえば、

対抗要件を備える=当事者間で効力の生じた法律関係または権利関係を、第三者に対して主張するための要件。

民法 第177条
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成16年法律第123号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

登記とは、国の行政機関である法務省の中にある民事局の内部部局、法務局がこの不動産が、どの様な内容だと認めた書類のこと。

登記は、土地と建物に分かれています。記載事項は沢山ありますが、登記名義人が誰であるかが重要視されます。

相談者の単有名義であれば、相談者の意向のまま話はできますが、例えば、父のままだった。

なんてときは、相続人の意見をマトメテから、空き家整理をする手順を踏まなくてはなりません。

父他界、母、子供が兄弟2人とします。

この家系図からすると、母2/4 兄1/4 弟1/4

となり、相続人からの空き家整理の依頼となります。

では、兄が他界すればどうなるでしょうか?

この時は、兄の分を子供が代襲相続します。

 

民法887条
第2項 被相続人の子が、相続の開始以前に死亡したとき、又は第891条の規定に該当(=相続欠格事由に該当)し、若しくは廃除によって、その相続権を失ったときは、その者の子がこれを代襲して相続人となる。

母4/8 兄の長女1/8 兄の長男1/8 弟2/8

この様に、権利関係を整理しなくてはなりません。

直系卑属に、延々と、代襲をするため2代以上相続を繰り返すとすそ野が広がり大変です。

直系卑属とは、子・孫など自分より後の世代で、直通する系統の親族のことです。また、養子も含まれます。兄弟・姉妹、甥・姪、子の配偶者は含まれません。

空き家を整理するのに、こんなことでは中々事が前に進みません。

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