2018.10.07

減築工事が空き家問題の解決手段にもなる!

減築とは何か?

こんにちは!サポプラ空き家問題のブログです。
皆さん減築って知っていますか?
減築とは、簡単にいえば建物の床面積を減らすことです。
床面積を減らして、コンパクト化した建物にするわけで、最近、減築リフォームや減築リノベーションが徐々に流行を見せています。
床面積を減らすことで、光熱費のコスト削減も見込まれますし、使い勝手のいいこじんまりとした家屋にするのです。
この減築、空き家問題にも大きな効果をもたらすと期待を寄せています。
※ 減築は木造家屋をお考え下さい。鉄筋コンクリート造 鉄骨造には減築は不向きだと思います。理由としては、手バラしが出来ないため取り壊す段階で、コンクリートにヒビが走ったり構造体に悪影響が起きてしまうかもしれないからです。出来ないこともありませんが、建築士事務所で経験がある所にご相談下さい。

空き家の問題は、私が日々、ブログで話題にしています。空き家を解体工事するのに消極的な理由の一つとして挙げられるのが、固定資産税の増額です。
住宅をその敷地に建てているのので、固定資産税が減額免除されているのが元に戻り、4倍~6倍になってしまうこの点が解体をする気を無くしてしまうとも言っても過言ではないでしょう。

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http://www.akiya-seiri.com/blog.html

何らかの事情があり、土地を売却できない場合や土地を手元に置いておきたい場合は減築が一つの手段となります。
空き家となった家屋には、昔、両親と子供2人とした4人が暮らしていた。今では、両親は他界や老人ホームに住んでいる。築50年も経ち、解体したいが固定資産税が。。。
こんな場合 2階を平屋へ
建物の2階部分を取り壊して、平屋建てにして建物の補強も施し、更地にならず住宅用の減税免除恩恵も受けられる。
減築の場合、手バラし解体となるため、坪あたりの解体費用は高くなり、屋根を取り壊して、平屋の屋根を工作するため、費用は全て壊す解体と費用はリフォームや建物の耐久性維持のため、それよりも高くなることが多いです。
しかし、年間建物土地を70,000円固定資産税を払い、更地になると約4.3倍になった家屋を例にしましょう!
課税不動産により、倍率は様々です。詳しいことは税理士の先生に聞いてみて下さい。
7×4.3=30.1   30.1-7=23.1万円増加 毎年掛かるので10年先20年先を見据えて、固定資産税分 建物のリフォームへ予算をぶち込めます。
空き家の状態を脱するには良いかも知れませんが、減築をしてもそのままにして、ほったらかしというわけにもいきません。
人の住まない家屋は、老朽化が激しく、著しく家屋が傷んでしまいます。
管理の行き届かない建物は、落書きや草の生えた状態で近隣に悪影響を及ぼします。

その後は、建物を賃貸に出すなりの有効活用が資金面でも有利になりますし、減築費用の回収も見込めるかと思います。
大きい家屋のまま、リフォームやリノベーションをした場合、家屋の規模が大きいため、リフォーム費用も大きくなりますし、そんな大きい家屋を賃貸する人は、ローンを組んでマンションや家を購入するでしょう!
こういった、人の気持ちも巧みにつかみ取らなければなりません。
減築をして、駐車場スペースを確保!これで、駐車場分 12,000円くらいは浮きそうです。
また、駐車場分が含めれていれば、不動産屋も費用面でお勧めもしやすく、借り手も見込めそうです。
減築を行い、優良な運用物件になるかは空き家の立地条件や試算をキチンとたてて回収の見込みがあるかは判断をしなくてはなりません。
しかし、減築はコストがとても掛かる工事であるため、住宅ローンやリフォームローン 助成金の手当を受けることをお勧めします。
1.耐震補助金
2.住宅ローン
3.リフォーム補助金

市町村により助成制度は異なります。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト(平成30年度版)
http://www.j-reform.com/reform-support/

空き家を取り壊さず、有効活用するのも空き家のリノベーションであるかなと!

税込み1500万円までの減築工事であれば当社でも可能です。是非、ご相談下さい。

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