2018.09.27

空き家相談無料コンサルタント開催中!

空き家相談無料コンサルタント開催中!

解体や空き家整理・遺品整理の無料見積もりはよく見かけます。
今回は、その前段階の相談を無料で行います。

解体と決まった場合、解体業者に見積もりを取ります。
お客様が気に入ったところで解体工事を依頼する。
ここまでの道のりの中で、色々とどうしたら良いのか?こんな悩みを解決して、解体工事をすると決めた経緯があるかと思います。
そのお悩みごとを一つ一つ相談をお聴きして、選択肢を提案します。もちろんメリット。デメリットも同じくお伝えします。
そして、お客様がお悩みごとを解決する過程で、自分で整理なさる。業者に依頼するこういったことを気軽に相談してください。
あらかじめ、相談内容は纏めておいてください。営業範囲内の交通費も相談費も掛かりません。
時間は、1時間でも2時間でも大丈夫です。

自分で空き家を整理したいが、どうしようか?こんな感じでも良いです。
とにかく、そのまま悩みや整理を先延ばしにしても何も解決はしません。
私は、自分が必要に迫られた時しか、整理や片付けごとをしないものです。
皆様はいかがでしょうか?

しかし、必要に迫られた場合、忙しなく整理や片付けに追われてしまい大変なことになります。
また、山盛りの問題や整理ごとがある場合、やる気が起きません。
逃げたくなります。
少しづつ徐々に解決をしていきましょう!

自分に時間が無い方、遠方におられる方。

この場合、お電話やメール等でも対応しております。できるだけ、丁寧にご説明しますが、お電話やメールでのご説明で十分に対応が出来ないときもあります。
また、費用の算出には、現地確認の上でのお話なので、金額が変動する事があります。

例えば、親の家があり、親の他界により家を相続した。借地上の建物であるので、本当に解体しないといけないのですか?
その建物は誰のモノなのですか?
建物の登記名義人が親の名義であれば、その継承人が建物を解体しないといけません。

借地の契約書はあるのか?
契約書がある場合、その中味に目を通して確認しましょう!
ほぼ、借地人には原則として、土地を更地にして地主へ返還する原状回復義務が記載されております。
契約書が無い場合は、地主さんとお話し合いをされることです。

また、建物を建築した時に多額の費用が掛かっており、借地を終了する時点において、資産価値がある建物を解体しないといけないのは、社会的にも疑問があります。
そこで、
1.借地権の存続期間が満了した場合
2.契約が更新されないとき
3.借地上に建物があること
建物買取請求権こんな法律があります。

借地借家法13条
(建物買取請求権)
第十三条 借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。
2 前項の場合において、建物が借地権の存続期間が満了する前に借地権設定者の承諾を得ないで残存期間を超えて存続すべきものとして新たに築造されたものであるときは、裁判所は、借地権設定者の請求により、代金の全部又は一部の支払につき相当の期限を許与することができる。
3 前二項の規定は、借地権の存続期間が満了した場合における転借地権者と借地権設定者との間について準用する。
(第三者の建物買取請求権)

※地主と借地人が合意の上で解約した場合
判例は「土地の賃貸借を合意解除した借地権者は買取請求権を有しない」(最判昭29年6月11日)としている。合意解除により借地人(借地権者)が買取請求権を放棄したものと解されています。
※地代不払い等の債務不履行や契約違反で契約解除された場合
判例は一貫して建物買取請求権を否定している(最判昭35年2月9日)。

また、数代に渡り借地をされている場合は、地主さんも代替わりしていますので、その地主さんも色々と詳しいことはありません。
地主さん自身も色々と情報を収集して判断することになります。
一つずつ解決して、気楽になりたいモノですね!

営業地域は、下記の様になります。
見積や相談は無料です。
大阪府下全域+尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市となります。
大阪市 旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区
大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区
東淀川区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区
池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
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松原市、 岬町、 箕面市、 守口市、八尾市
兵庫県
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解体工事・空き家整理・遺品整理
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株式会社 サポートプラン
代表取締役 塩田 宗臣
しおた むねたか
TEL 050-3559-3405

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