2018.09.22

空き家を解体して駐車場にしませんか?

空き家を解体して駐車場にしませんか?

空き家があり、誰も住んでいない。

住んでいない場合の建物は、通気性が悪く湿気がこもりやすいため建物が傷んでしまいます。日に日に建物は老朽化してしまい、加齢速度は早くなります。
人が住んでいると、建物の塗装が剥がれたり、樋(トイ、とゆ)が詰まったりした事の軽微な修理は、気がついて早めに手当をします。
しかし、人が住んでいない空き家になるとと、目が行き届かないため、そのまま放置してしまい重度に傷んでしまいます。

過去の記事はこちらから!!!

http://www.akiya-seiri.com/blog.html


また、昨今の地球温暖化の影響か、日本も亜熱帯化しており、ゲリラ豪雨、台風の上陸もあり、空き家へのダメージは大きいです。
地震も少し揺れ、豪雨+台風こんな状態を何年か繰り返すと倒壊にいかなくとも、屋根が飛んだり、隣の家にもたれ掛かったりと様々な事象を引き起こします。
空き家は適正に管理する事が望まれ、年に数回しか見にいかない場合、トラブルの火種になりかねません。

空き家のご近所トラブルを防ぐため、空き家をどう運用するのか?
解体工事をして、更地にするのが一番良いと思います。
解体をして更地になった場合
・住宅用地の負担調整措置
200㎡以下の小規模住宅用地では、固定資産税の価格(地価公示価格の7割)の1/6が本則課税標準額となります。
200㎡を超える部分が一般住宅用地として1/3の減額 都市計画税は、200㎡以下が1/3に、200㎡を超える部分が2/3に減額されます。

つまり、家を解体した場合、減税措置がなくなり3倍~6倍になります。
細かい、計算はその条件によりかわりますが、一般的には6倍になるといわれています。

この固定資産税の負担が、解体工事を躊躇している要因でもあります。
しかし、トラブルになることや気に掛かることは気が滅入りますよね。
地震や台風の度に、気が重くなる。
更地にしてスッキリとして、その固定資産税の分をその更地で回収してみませんか?
駐車場が一番いいといえます。
駐車場でも青天で、月極の駐車場であれば、初期投資が少なくて駐車場にすることが出来ます。
また、土地の地形によりますが、30坪であれば4台の駐車スペースは確保出来るでしょう。
一台 10,000円/月 ×4台=40,000円
40,000円×12=480,000円
十分固定資産税も賄えます。

では、試算してみましょう!

まるごと空き家 30坪 木造
遺品整理仏壇、遺品類 150,000円
残置物の整理 家具、家電製品、日用雑貨その他生活用品 150,000円
※量や整理内容により変動します。

基本的に解体工事は何も家財が無い状態にしなくてはなりません。

木造30坪×33,000/坪=990,000円
付帯工200,000円

15+15+99+20=149万円 更地にするまでに掛かる費用です。

ここに駐車場の費用が 30坪×3.3=99m2

アスファルト舗装 5,000円/m2×99=495,000
再生路盤工    1,200円/m2×99=118,800
付帯工      200,000円(白線LINE、車止め、ブロック、現場管理費)

駐車場の費用

49.5+11.88+20=81.38万円
総額149+81.38=230.38×1.08=248.81万円
約250万円で駐車場に出来る計算です。

右から左に直ぐにとはいかない費用ですが、トラブル回避や空き家の管理を考えると払える範囲の費用かと思います。
また、土地もいずれ売却することへの対応も柔軟であり、後々の管理運営には楽であるといえます。
駐車場は、近所にある不動産屋に仲介管理を任せましょう!
地主の方で、希に自身でされる方がいますが、不動産屋に任す方が絶対に安心であると言い切れます!

この様な事案をノンストップで株式会社サポートプランはやれます。
お客様の判断から、1ヶ月あれば空き家状態から駐車場まで完了できる工程です。
また、家を解体して駐車場になっているケースが多いのは、こういった要因があるためです。
短期の運用にはなりませんが、長期的に初期費用が抑えられて、安心な提案は駐車場でした。

これは、あくまで参考ケースですので、これより安くなることもありますし、駐車場料金が高く取れる場合もあります。
また、全体的な予想図をコンサルティングできますので、是非、ご相談ください。
見積もりは無料です!!!!!!!!

過去の記事はこちらから!!!

http://www.akiya-seiri.com/blog.html

---------------------------------------------

営業地域は、下記の様になります。
見積や相談は無料です。
大阪府下全域+尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市となります。
大阪市 旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区
大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区
東淀川区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区
池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
貝塚市、 柏原市、 交野市、 門真市、 河南町、 河内長野市、 岸和田市、 熊取町
堺市、 四條畷市、 島本町、 吹田市、 摂津市、 泉南市
太子町、 大東市、 高石市、 高槻市、 田尻町、 忠岡町、 千早赤阪村、 豊中市、 豊能町、
富田林市
寝屋川市、 能勢町
羽曳野市、 阪南市、 東大阪市、 枚方市、 藤井寺市
松原市、 岬町、 箕面市、 守口市、八尾市
兵庫県
尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市

解体工事・空き家整理・遺品整理

595-0016
大阪府泉大津市条南町4-18
株式会社 サポートプラン
代表取締役 塩田 宗臣
しおた むねたか
TEL 050-3559-3405
E-male  support_plan@beach.ocn.ne.jp 
http://www.akiya-seiri.com