2018.08.30

空き家を解体するにも費用が掛かるので、ローンはないの?空き家解体ローン!

空き家を解体するにも費用が掛かるので、ローンはないの?空き家解体ローン!

空き家解体ローン!が金融機関で取り扱いがあります。

中々、数百万の現金をポンと払うことは容易ではありません。

しかも、解体したいが費用が工面できないと空き家の固定化につながりかねません。

過去の記事はこちらから!!!

http://www.akiya-seiri.com/blog.html

そこで、昨今の社会情勢を鑑み、解体ローンという金融サービスが打ち出されております。

金利、条件、貸付審査等は個々の金融機関にお尋ねください。

通帳がある金融機関であれば便利でしょう!

多くは低金利2%台の金利で、無担保500万円までの融資枠が多いようです。

解体ローンという名前ではありませんが、リフォームローンの中に解体枠があるサービスもあります。

インターネットで気軽に事前審査もできることや来店して行員の説明を基にお選びください。

大きな手続きをいえば、事前審査 、反社会的勢力の関係者でないのか?独自のルートで確認をします。

本人に融資できるか銀行が信用情報や収入を照会して、貸付が可能か判断します。

次に、解体家屋の概要がわかる登記簿等の提出や解体業者の見積もりが必要です。

解体工事以外への用途外貸付を防ぐためです。

融資枠は500万円の限度額が多く設定されていますが、マンションや集合住宅の解体でなければ十分な貸付金額だと思います。

ローンの手続きは概ね、2週間ぐらいで完了するとおもわれますが、個人により1か月掛かる方もいます。

 

〇解体ローンの活用に長所といえば、手元に資金がなくても解体ができる。

家を解体するにもタイミングがあり、色々な手続きをしたが手元に数百万という資金が賄えないときには便利といえます。

また、空き家固定化を防ぐこともでき、空き家の手入れ管理の手間を省略できることも大きいです。

手続きは面倒かもしれませんが、更地にして売却した方が高額で売却でき、解体費用が浮いたなんてケースも中にはある様です。

〇デメリットといえば、ローンで気が重い。借金があるようで辛い。

また、更地になることにより土地の固定資産税が高くなる。

土地の固定資産税は、「住宅が建っている土地について、固定資産税を軽減するための制度(住宅用地の課税標準の特例)」というものが、地方税法上決められています。

この取り扱いは全国一律です。

簡単にいえば、住宅が建っているので減税免除が受けられる。

更地なので減税免除は受けられないという解釈となります。

毎年1月1日に課税されます。
持ち主が、年の途中で売買・相続・贈与があって所有者が代わったとしても、その年の1月1日現在の所有者として登録されている者が、登記名義人がってことです。その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付しなければなりません。1月1日時点に登記記録の建物が滅失されているかどうかで決まります。これが結構な金額になります。解体時期を調整することで、節税効果が期待できます。サポートプランでは、解体の見積もりも含めて、この様なローンについてのアドバイスも解体サポートの一環として助言もさせていただきます。

簡単に解体をするわ!

不動産屋、住宅メーカー、相続でお世話になった資格者、弁護士、司法書士、税理士の紹介で解体をされることも多くあります。

しかし、人任せに不動産を整理するよりは、自分で動いて勉強をするべきであると思います。

手間かもしれません。仕事が忙しいかもしれません。しかし、解体をするのはいつでもできますが、元には戻せません。思い入れのある生家であったり、親類が居住していた物件であるので熟慮して色々と考えることが大事かなと思います。

解体ローン一度、検討の余地はある金融商品です。

大阪では!

JAバンク大阪

http://www.jabankosaka.or.jp/ja/common/pdf/kariru/reform/reform_dismantling.pdf

 

池田泉州銀行

http://www.sihd-bk.jp/kojin/kariru/akiya/index.html

関西アーバン銀行

https://www.kansaiurban.co.jp/kariru/reform.html

大阪厚生信用金庫

http://www.co-sei.co.jp/service/pdf_s/s_03_04.pdf

北おおさか信用金庫

https://kitaosakask.jp/orico/?type=oricoreformloan

ミレ信用組合

http://www.mire.co.jp/post_shohin_kojin/rehomewide/

兵庫県

但陽信用金庫

https://www.tanyo-shinkin.co.jp/personal/loan/other/akiya.html

但馬銀行

https://www.tajimabank.co.jp/shohinsetsumei/pdf/66akiya_katuyo_loan.pdf

過去の記事はこちらから!!!

http://www.akiya-seiri.com/blog.html

 

営業地域は、下記の様になります。
見積や相談は無料です。
大阪府下全域+尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市となります。
大阪市 旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区
大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区
東淀川区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区

池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
貝塚市、 柏原市、 交野市、 門真市、 河南町、 河内長野市、 岸和田市、 熊取町
堺市、 四條畷市、 島本町、 吹田市、 摂津市、 泉南市
太子町、 大東市、 高石市、 高槻市、 田尻町、 忠岡町、 千早赤阪村、 豊中市、 豊能町、
富田林市
寝屋川市、 能勢町
羽曳野市、 阪南市、 東大阪市、 枚方市、 藤井寺市
松原市、 岬町、 箕面市、 守口市、八尾市
兵庫県
尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市
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しおた むねたか
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