2018.05.30

空き家の整理 売却する。古家付きバージョン

空き家の整理 売却する。古家付きバージョン

ブログでも綴っておりますが、空き家の整理には何パターン化に分けられます。

その中でも、一番多いのが売却です。

多くの方は、空き家の管理 草むしり、部屋の換気等の管理作業が重みになる。

固定資産税の支払い、といったことから解放されたいと考えています。

すぐに売れるか?

都市部の優良物件であれば、金額の折り合いさえ合えばトントンと売却できるでしょう。

しかし、郊外で交通の利便性や立地条件を鑑みると、中々、売れないというのが現実です。

バブル時期とは不動産屋の事情も大きく変わってきています。

大きい敷地で、お屋敷を潰して30坪位の一軒家が何軒も新築できるような物件であれば、

不動産屋が買い取って、解体、造成、新築を経て一戸建てのプロジェクトとして事業が成り立ちます。

しかし、30坪ほどの空き家の場合としたらどうなるでしょうか?

一昔前であれば、不動産屋が買い取ってくれました。

しかし、少子高齢化、住宅環境の選択肢も増え、持ち家にこだわりを持たない志向や離婚率3組に1組の離婚です。

おひとり様率 男性23% 女性14%

という社会現象もあり、不動産への購買意欲が減少していることも一因であると推察されます。

不動産サイトや広告に古家付きで売却宣伝をして、希望者がいればご成約となり、不動産屋は仲介手数料をいただけるという感じです。

古家付きバージョンの売却メリット

解体除却費用ないため、売却に伴う先行投資がない。

築浅の物件であれば、リフォームをして居住したい購入者も見込める。

現金化され、兄弟平等に分配できる。

古家付きバージョンの売却デメリット

築何十年という古家付きでは、見学者へのイメージが悪く映ってしまう。

売却するのに時間を要する。

購入者は解体費用やリフォームも試算しないといけないので、更地の場合より安値の場合もある。

生家を手放すのに心に隙間ができる。

といったところです。

家を売却するにも、中の家財から整理しないといけません。

空き家を整理するには、時間がかかるのです。

先ずは、サポートプランにご相談ください。

親切・丁寧・ただの便利屋でないということを実感していただける自信があります!!!

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